• Wohnzimmer

    Das lichtdurchflutete, nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer hat einen Zugang zum großen Balkon und einen traumhaften Blick ins Grüne
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  • Küche

    Kochen in einer geschmackvoll eingerichteten, neu ausgestatteten Einbauküche
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  • Badezimmer

    Im komplett modernisierten, geschmackvollen Duschbad können außerdem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden
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  • Esszimmer

    Aus dem lichtdurchfluteten Esszimmer blickt man über den Balkon ins Grüne
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  • Schlafzimmer

    Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Träumen ein und bietet darüber hinaus noch genug Platz für einen großen Kleiderschrank etc.
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  • Arbeitszimmer

    Das dritte Zimmer kann z.B. als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden
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Angebotsbeschreibung

3

Zimmer

ca. 90 m²

Wohnfläche

Baujahr

1968

1

Badezimmer

1

Keller

Angeboten wird eine top modernisierte Eigentumswohnung in Norderstedt – Garstedt. Die Wohnung liegt zentral aber ruhig, fußläufig zum Herold Center. Die Eigentumswohnung hat 3 Zimmer, die sich auf ca. 90 m² verteilen. Mit geringen Aufwand kann der Essbereich im Wohnzimmer als eigenständiges Zimmer abgetrennt werden.

Die Wohnung wurde 2020 umfangreich modernisiert.  Dabei wurde die gesamte Elektrik erneuert, eine neue, moderne Einbauküche und ein neues geschmackvolles Badezimmer eingebaut. Die  Fenster und die Wohnungseingangstür wurden ausgetauscht und die Wanddekoration etc. komplett erneuert.

Durch die vielen Fenster und ihre gute Lage ist die Wohnung sehr hell. Der großzügige Balkon hat eine Süd – Ausrichtung, mit einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1968 gebauten Mehrfamilienhauses, mit ca. 50 Wohneinheiten. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden. Die Wohnung wird über einen Laubengang erschlossen. Die Tiefgargen- sowie Außenstellplätze werden von der WEG Gemeinschaft an die Eigentümer günstig vermietet.

Die Höhepunkte auf einen Blick:

Übersicht Modernisierungen im Jahr 2020

  • Neue „hano“ Einbauküche
  • Integrierter ausziehbarer Tisch
  • Induktionsherd
  • Backofen mit integrierter Mikrowelle
  • geräumiger Kühlschrank
  • Gefrierschrank
  • Geschirrspüler mit „verdeckter Bedienung“
  • neuer Heizkörper
  • Wasserleitungen erneuert
  • Wasserzähler vorbereitet
  • Decke abgehängt (mit LED Sports dimmbar)
  • Glasschiebetür
  • Grundriss vergrößert
  • Dusche mit niedriger Höhe, Sitz und Glaswand (Überhöhe)
  • neue Wasserleitungen
  • alle Objekte neu
  • neuer Lüfter
  • Einbaumöbel für Waschmaschine und Trockner
  • Handtuchheizkörper
  •  
  • Neue Verkabelung (überwiegend 5-adrig) inkl. Schalter und Steckdosen
  • Neuer Sicherungskasten nach aktuellem Stand der Technik
  • Netzwerkverkabelung innerhalb der Wohnung
  • Überwiegend Elektronikdosen verbaut um Aktoren nachträglich installieren zu können
  • Neue Klingel und Sprechstelle
  • Eingangsbereich neu gefliest
  • Fliesen in der Küche und Badezimmer neu
  • Wände und Decken gespachtelt und mit glattem Malerfließ geklebt und weiß gestrichen
  • Decke in Flur, Küche und Badezimmer abgehängt und mit dimmbaren LED-Spots (Dimmer Shelly zusätzlich über Handy programmier- und bedienbar).
  • Fenster inkl. Rahmen in Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer neu
  • Balkontür neu
  • Alle Innentüren erneuert
  • Wohnzimmertür aus Glas
  • Küchentür – Glasschiebetür
  • Wohnungseingangstür inkl. Rahmen erneuert
  • vorhandene Rollläden elektrifiziert (Küche/Arbeitszimmer/Schlafzimmer)
  • alle Heizkörper durch neue, moderne Plattenheizkörper ersetzt
  • Badezimmer – Handtuchheizkörper

KAUFPREIS

reserviert - EUR XXX.000

Die Kaufnebenkosten sind, wie üblich, durch den Erwerber zu tragen. Eine Maklercourtage für den Käufer fällt nicht an.  

Wohngeld

EUR 450,00 monatlich

Beschreibung

Die traumhafte, lichtdurchflutete Eigentumswohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung und Lage. Die ca. 90m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, wobei das Esszimmer auch als ein weiteres Zimmer separat abgetrennt werden könnte. Durch die Lage der Wohnung und ihre vielen Fenster hat die Wohnung einen besonderen Flair, der zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. 

In die Wohnung gelangt man indem man den Fahrstuhl oder wahlweise das Treppenhaus in den zweiten Stock nimmt und geschützt über den Laubengang bis zur Wohnung geht. Durch die Wohnungseingangstür aus Milchglas gelangt man in den sehr geschmackvollen Flur , der  Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank, Spiegel und eine Sitzgelegenheit lässt. Rechts vom Flur geht es weiter in das geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank, eine Kommode etc.. Links vom Flur geht es in das dritte Zimmer, welches heute als Arbeitszimmer genutzt wird, und ebenfalls ausreichend Platz bietet.
Die komplette Wohnung ist mit neuwertigem, geschliffenen und geölten Stäbchenparkett ausgestattet, mit Ausnahme der Küche, des Badezimmers und des direkten Eingangsbereichs bei der Haustür – in diesen Bereichen liegen neue, hochwertige Fließen.

Die Wohnung verfügt über eine moderne, neu eingebaute Einbauküche, ausgestattet mit Herd, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler, die zum Kochen einlädt. Gegenüber der Küche befindet sich das neu ausgestattete, großzügige Badezimmer. Die Dusche hat  einen sehr flachen Einstieg und bietet eine Sitzgelegenheit. Im geschmackvollen Badezimmer ist darüber hinaus Raum für einen Handtuchheizkörper, sowie Waschmaschine und Trockner, die über Einbauschränke ins Bad integriert wurden, so dass die Wohlfühlatmosphäre des Raums unangetastet bleibt. Küche und Badezimmer sind ebenfalls über den zentralen Flur der Wohnung erreichbar.

Am Ende des Flurs gelangt man in das traumhafte, großzügige Wohnzimmer, welches durch die Süd-Ausrichtung wunderschön hell ist. Das Wohnzimmer wird durch das perfekt geschnittene Esszimmer ergänzt, außerdem verfügt das Wohnzimmer über den Zugang zu dem sehr geräumigen, großzügigen Balkon. Wohnzimmer, Esszimmer und Balkon liegen in Süd-West-Ausrichtung mit direktem Blick in die wunderschön begrünte Gartenanlage des Objekts. Durch die Lage der Wohnung im zweiten Stock hat man einen traumhaften grünen Blick und einen optimalen Sonneneinfall.

Die Elektrik der Wohnung ist auf neustem Stand, sie wurde im Zuge der Renovierung in 2020 komplett erneuert. Durch die vorhandenen Elektronikdosen können SmartHome-Aktoren problemlos installiert werden. Kabel-TV ist vorhanden. Bei der Modernisierung wurde ein besonderes Augenmerk auf altersgerechte Nutzung gelegt.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

IMPRESSIONEN

Angaben zum EnergieBedarf

Art des Energierausweises:

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:        

144 kwh*a²

Energieeffizienzklasse:            

E

wesentlicher Heizenergieträger:

GAS

Baujahr des Hauses:               

1968

Grundriss

Lage

Das Objekt befindet sich in der Straße Birkenweg, in Norderstedt Garstedt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das keine eigenmächtigen Besichtigungen ohne Terminabstimmung gewünscht sind. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre, insbesondere in Zeiten von Corona. Um erste Einblicke in das Objekt zu bekommen, nutzen Sie gerne den Menüpunkt „virtuelle Besichtigung“. Bei einer Kontaktaufnahme sind wir bemüht Ihnen schnellstmöglich einen Termin anzubieten.

Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Eigentümerangaben. Eine Haftung dafür wird ausgeschossen.

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